关于咸宁高新区保障性安居项目初步设计报告的批复

索引号： 000014349/2025-15433 文　　号： 咸发高〔2025〕19号

主题分类： 政务公开 发文单位： 咸宁市发展和改革委员会（高新区)

名　称： 关于咸宁高新区保障性安居项目初步设计报告的批复 发布日期： 2025年06月20日

有效性： 有效 发文日期： 2025-06-06

咸宁市荣盛置业有限责任公司：

贵公司《咸宁高新区保障性安居项目初步设计进行批复的函》收悉。根据咸宁高新技术产业园区管理委员会与咸宁市发展和改革委员会签订的《行政执法委托协议书》，咸宁市发改委委托咸宁高新区行使咸宁高新区区域内的行政审批权。我局组织专家评审并通过评审，现对该项目（项目代码:2504-421250-04-01-141307）初步设计批复如下:

一、建设规模及内容

项目主要建设内容为:

项目改造(修缮)规模:共改造(修缮)房屋55栋，改造(修缮)面积223576.44m2，其中：

咸宁市咸安区青龙路--创业公寓(共51栋)，改造(修缮)面积201489m2，改造(修缮)内容包括:局部内墙、顶棚翻新、部分卫生间重做防水、部分楼栋首层保障房污水管道重做单独走管、破损门窗、路灯及灯架更换、破损地砖、踢脚更换、室外管网工程修缮、新建室外停车位等。

咸宁市高新区二期永安东路与书台街交叉东北侧-光宝宿舍楼(1#、2#)，改造(修缮)面积15899.60m2，改造(修缮)内容包括:局部内墙、顶棚翻新、部分卫生间重做防水、破损门窗更换、破损地砖、踢脚更换、屋面变形缝处重做防水。

旗鼓大道1号咸宁高新技术产业开发区管理委员会-单元宿舍(3#、5#)，改造(修缮)面积6187.64m2，改造(修缮)内容包括:局部内墙、顶棚翻新、部分卫生间重做防水、破损门窗更换、破损地砖、踢脚更换、新建室外停车棚。高新区管委会停车场为露天停车场，本项目需在停车场新建膜结构机动车停车棚1080m2。

二、设计方案

1.给排水设计说明

污水管、冷凝管及废水管采用U-PVC中空螺旋消音管（伸出屋面部分通气管采用柔性离心铸铁排水管，卡箍或法兰连接），承插连接。室外采用双壁波纹管,承插连接;排水用UPVC管按《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T 29-2010施工。

2.电气设计说明

路灯照明采用三相供电。路灯功率详材料表，功率因数大于0.9，各个灯应该装漏电保护器,随灯具成套供应。每个路灯就地设置接线升，接线时灯具按照A、B、C相的顺序轮序接线，以保证三相平衡。

3.消防设计说明

建筑现状有防排烟系统，室外、室内消防系统，现状各楼栋配备有灭火器，以及防火门、消防救援窗口等设计，满足消防设计要求。本次工程设计不改变原设计使用功能，不改动主要结构、承重墙，不改变防火分区、防烟分区、疏散楼梯等为满足使用需求，仅对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动。

三、项目选址

本项目改建地点共3处，分别为：

高新创业公寓位于咸宁市咸安区青龙路；光宝宿舍位于咸宁市咸安区书台街与永安东路交叉口东北侧；高新区管委会宿舍和停车棚位于咸宁市咸安区旗鼓大道1号。

四、建设期限

项目建设期18个月

五、总投资及资金来源

项目概算总投资为720.91万元，其中建筑与安装工程费637.94万元，工程建设其它费61.97万元，预备费21.00万元。资金来源：上级财政专项资金。

特此批复。

附件：工程概算核定表

序号	工程费用名称	概算造价（万元）		说明
序号	工程费用名称	建筑工程	合计	说明
一	建筑安装工程	637.94	637.94
1	高新创业公寓	357.07	357.07
2	光宝宿舍楼	80.01	80.01
3	管理委员会宿舍	71.26	71.26
4	室外停车棚	129.60	129.60
二	工程建设其他费用		61.97
1	工程监理费		11.32	鄂建文〔2023〕34号
2	建设单位管理费		12.75	财建[2016]504号
3	工程设计费		20.95	厅头〔2023〕936号
4	场地准备及临时设施费		3.19	工程费0.5%
5	工程保险费		1.91
6	工程造价咨询费		6.96	鄂建文〔2023〕33号
6.1	工程量清单编制		1.13
6.2	招标控制价编制		0.78
6.3	施工阶段全过程跟踪费		4.20
6.4	竣工决算编制或审核		0.85
7	工程勘察测量费		3.19	厅头〔2023〕936号
8	水土保持费		1.70	保监〔2005〕22号
三	预备费用3%		21.00
四	建设工程总投资		720.91

咸宁市发展和改革委员会（高新区)

2025年6月6日