关于咸宁市国际陆港综合物流园项目(一期)初步设计报告的批复

咸宁高新产城投资开发有限公司：

贵公司《关于咸宁市国际陆港综合物流园项目(一期)初步设计报告批复的函》收悉。根据咸宁高新技术产业园区管理委员会与咸宁市发展和改革委员会的《行政执法委托协议书》，咸宁市发改委委托咸宁高新区行使咸宁高新区区域内的行政审批权。经审查，该项目符合国家及地方相关政策要求，现对该项目（项目代码：2411-421250-04-01-643816）初步设计报告批复如下:

一、建设规模及内容

项目规划用地面积405393.6平方米（约608.09亩），拟建总建筑面积144186.66㎡，其中A区，1#仓库建筑面积11526.24㎡；2#仓库建筑面积9614.64㎡;3#仓库建筑面积1502.24㎡;4#仓库总建筑面积3432.24㎡;综合服务楼呈一字形布置，地上主体3层，地上总建筑面积2658.24㎡。综合服务楼前设入口广场，通过道路与西侧王家祠连接。综合服务楼地下布置有消防泵房及水池等，水泵房及水池建筑面积611.20㎡（不参与计容）。B区，1#-4#仓库，每栋仓库建筑面积5629.48㎡；5#-7#仓库，每栋仓库建筑面积14308.74㎡;8#-13#仓库，每栋仓库建筑面积5026.7㎡;14#-16#仓库，每栋仓库建筑面积6122.84㎡。室内供配电、给排水，室外道路及场地硬化，绿化等配套基础设施建设，以及冻库冷链设备等设备设施的购置与安装。

二、设计方案

1.建筑工程

整个园区主要分为2个分区，北侧为A区，设有3栋1层丙类仓库，1栋1层戊类仓库，1栋3层综合楼，配套水池泵房，门卫。南侧为B区，设有4栋1层冷链仓库，3栋2层戊类仓库，9栋1层戊类仓库。

其中A区，业务办公商务综合服务和配套服务区位于场地的西北角，布置有消防泵房和综合服务楼，综合服务楼呈一字形布置，地上主体3层，地上总建筑面积2658.24㎡。综合服务楼前设入口广场，通过道路与西侧王家祠连接。综合服务楼地下布置有消防泵房及水池等，水泵房及水池建筑面积611.20㎡（不参与计容）；大门总面积1000㎡;1#仓库建筑面积11526.24㎡，计容面积23052.48㎡；2#仓库建筑面积9614.64㎡，计容面积19229.28㎡;3#仓库建筑面积1502.24㎡，计容面积3004.48㎡;4#仓库总建筑面积3432.24㎡，计容面积6864.48㎡;.

B区，1#-4#仓库为冷链仓库，位于场地的西北角，地上1层，每栋仓库建筑面积5629.48㎡，计容面积16888.44㎡；5#-7#仓库为2层戊类仓库，每栋仓库建筑面积14308.74㎡，计容面积14308.74㎡;8#-13#仓库为1层戊类仓库，每栋仓库建筑面积5026.7㎡，计容面积15080.1㎡;14#-16#仓库为1层戊类仓库，每栋仓库建筑面积6122.84㎡，计容面积18368.52㎡。

2. 结构工程

A区：

（1）1#仓库：长162.8米，宽70.8米，高14.0米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构

（2）2#仓库：长135.8米，宽70.7米，高14.0米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构

（3）3#仓库：长45.8米，宽32.8米，高14.0米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构

（4）4#仓库：长90.8米，宽37.8米，高13.0米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构

（5）综合楼：长42.6米，宽20.8米，高14.1米，地上一层，结构形式为结构形式为钢筋混凝土框架结构。

（6）大门：长39.3米，宽21.8米，高8.6米，地上一层，结构形式为结构形式为钢筋混凝土框架结构。

B区：

（1）1#-4#冷链冷库：长128.9米，宽43.7米，高15.1米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构。

（2）5#-7#仓库：长120.1米，宽59.6米，高13.95米，地上二层，结构形式为钢筋混凝土框架结构。

（3）8#-13#仓库：长115.1米，宽43.7米，高13.85米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构。

（4）14#-16#仓库：长107.1米，宽57.2米，高14.05米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构。

（5）1#丙类仓库：长128.9米，宽43.7米，高15.1米，地上一层，结构形式采用门式刚架结构。

3.制冷系统

制冷系统主要包括新建1#-4#冷链仓库的制冷系统。

1#-2#冷链仓库设置-18℃~-25℃冻结物冷藏间及8~10℃控温穿堂；冻结物冷藏间托位数29600托；

3#-4#冷链仓库设置-18~-25℃冻结物冷藏间、0~4℃冷却物冷藏间及8~10℃控温穿堂；冻结物冷藏间托位数14800托，冷却物冷藏间托位数14800托。

4.给排水工程

给排水工程主要包括室外给排水管线，室内生产、生活给排水管线，室内污、废水系统、消防给水系统和灭火设施、自动喷水灭火系统等内容。

5.电气工程

本项目在1-1#标准厂房设变配电室，作为本期工程总变配电室，为本单体提供380V/220V电源，选用2台1600kVA变压器，2路10kV电源由市政引来。在2#冷库设分变配电室，同时为1#、2#冷库、门房、设备用房提供380V/220V电源，选用2台2000kVA变压器，2路10kV电源引自1-1#标准厂房总变配电室。

6.暖通工程

本项目所有单体均采用自然通风，满足规范要求。

三、项目选址

本项目位于咸宁市横沟桥站北侧，具体位于京广铁路西侧、桃源大道(规划道路)东侧、武广高铁以北、新107国道(建设中)以南的围合区域。

四、建设期限

项目建设时间24个月，2025年8月-2027年8月。

五、总投资及资金来源

项目总投资95900.79万元，其中：工程费用77996.71万元，其他费用13337.37万元，工程总预备费4566.70万元。项目资金来源为建设单位自筹及申请上级资金。

特此批复。

附件：工程概算核定表

咸宁市发展和改革委员会（高新区）

2025年7月15日