关于咸宁科创中心建设项目初步设计报告的批复

咸宁高新产业发展有限公司：

贵公司《关于对咸宁科创中心建设项目初步设计报告进行批复的函》收悉。根据《省人民政府关于进一步加快重大项目建设扩大有效投资的若干意见》(鄂政发〔2022〕17号)“对建设内容单一、总投资1000万元以下、技术方案简单的政府投资项目,合并审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计”,经研究，现对该项目（项目代码：2511-421250-04-01-591929）初步设计报告批复如下:

一、原则同意该项目初步设计方案

二、项目建设的必要性

本项目旨在抢抓光谷科创大走廊建设重大机遇，着力构建市域科技创新发展新格局，大力培育和发展新质生产力，积极探索科技创新与产业创新深度融合的有效路径，为咸宁市打造成为全省科技创新重要增长极和武汉都市圈绿色发展重要增长极提供坚实科技支撑，因此拟启动本项目建设。

三、建设规模及内容

咸宁科创中心建设项目：项目总面积11050㎡，其中设备用房304.65㎡，5-8层为整体翻新修复局部调整更新，9-14层为新装饰装修，提供室内照明、网络、办公家俱等满足使用单位正常的办公科研需求。

四、设计方案

咸宁科创中心第5-8层为整体翻新修复局部调整更新，9-14层为新装饰装修，提供室内照明、网络、办公家俱等满足使用单位正常的办公科研需求，设计方案如下：

1、建筑与装饰专修工程

（1）功能性优先，满足基础需求

以办公科研使用为核心，5-8层重点整体翻新修复局部调整更新，优化空间布局；9-14层按新功能分区完成基础装修，确保照明、网络、办公家具等配套到位。

保留设备用房（304.65㎡）原有位置，重点检修设备承重与管线，保障设备正常运行。

（2）安全与实用并重

严格执行建筑安全规范，对5-8层老旧墙体、管线进行安全性排查与修复，更新消防设施，确保疏散通道畅通。

选用耐用、易维护的装修材料，降低后期使用成本，兼顾办公环境的舒适性与实用性。

（3）经济高效，合理控制成本

5-8层翻新优先利用原有可保留的结构与装修（如完好地砖、管线），减少拆除重建费用；9-14层新装修按“基础功能达标”原则，避免过度装饰。

（4）基础配套升级

照明与网络：全楼层更换LED节能灯具，9-14层按办公密度设置网络信息点，5-8层翻新区域补充网络接口。

办公家具：根据楼层功能配置桌椅、文件柜等基础家具，实验室区域预留设备摆放空间。

（5）科技感营造，彰显创新气质

通过智能化系统集成（人脸识别门禁、智慧照明、全楼层网络覆盖），打造“数字孪生”办公环境

装修风格采用简约现代主义，搭配玻璃隔断、多媒体展示墙等元素，强化科创空间标识性

通过“翻新修复+基础装修”的组合方式，快速实现空间功能优化，保障办公科研环境的安全性、实用性与经济性，满足使用单位的基本运营需求

2、机电工程设计

(1)电气工程

本项目公共区域、重要弱电设备等按二级负荷考虑；消防用电为一级负荷。由市政电网提供稳定的供电电源，确保电力可靠供应。对于二级负荷，设置备用电源或应急电源装置（如UPS不间断电源），保障在主电源故障时重要设备的持续运行。

(2)空调与新风系统

办公与实验室采用独立舒适性空调系统，确保室内空气品质同时，该系统具备高效的温度和湿度调节功能，能够根据不同季节和实际使用需求，精准控制室内温湿度，为办公和实验人员创造舒适的环境。新风系统则采用了先进的空气净化技术，可有效过滤空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，引入新鲜清洁的空气，保证室内空气的清新度。在系统的维护方面，采用了模块化设计，便于日常的检修和更换部件，减少维护成本和停机时间，确保系统的稳定可靠运行，为咸宁科创中心项目的办公和科研工作提供有力的环境保障。

3、节能与环保措施

(1)选用高效节能型空调设备及LED照明系统。

(2)对主要机电设备进行智能化控制，提升能源使用效率。

(3)在材料选用上优先采用环保型与可回收材料。

(4)对机电设备的运行数据进行实时监测和分析，及时发现能源浪费问题并进行调整优化，确保系统始终处于高效运行状态。

4、设计预期效果

通过本次改造，科创办公将实现从传统办公向高等级智慧办公的升级转型，能够满足各科创单位及入驻企业对智慧办公的需求，显著提升该片区的整体服务能力和竞争力。在智慧办公环境下，各企业的办公效率将大幅提高，员工能够借助先进的智能化设备和系统更加便捷地开展工作。同时，高等级智慧办公所营造的舒适、高效、安全的办公氛围，有助于吸引更多优质科创企业入驻，进一步促进该片区的产业集聚和创新发展。

对于企业而言，智慧办公的升级转型意味着能够更好地整合资源，实现信息的快速流通和共享，降低运营成本。对于入驻企业的人才来说，优质的办公环境将提升他们的工作满意度和归属感，有利于企业吸引和留住人才。

从片区整体来看，服务能力和竞争力的显著提升将使该片区在区域竞争中脱颖而出，吸引更多的投资和合作机会。这不仅有助于推动当地经济的发展，还能为区域的科技创新和产业升级做出积极贡献，形成良好的产业生态循环。

五、项目选址

咸宁高新区旗鼓大道与金桂路交汇处（原咸宁金融信息港）

六、建设期限

建设期限3个月，建设时间2025年11月—2026年1月。

七、总投资及资金来源

项目建设总投资979.30万元其中:装饰工程费用508.05万元、安装工程费用232.25万元、5-8楼维修改造工程费用83.38万元、配套设备费用10.16万元、工程建设其他费98.83万元、工程预备费46.63万元，资金来源为企业自筹资金。

特此批复。

附件1：工程招标部门审批意见

附件2：工程概算核定表

咸宁市发展和改革委员会（高新区）

2025年11月26日